查理的創業化合物

買賣超過兩百間房的資深老手，也踩過這些凶宅、法規、稅務的坑？
本集邀請到淡如姐二次開講房商，特別著重在鮮少公開的踩坑實錄。在這集中你會聽到：第一次北上置產就買在墳墓旁的災難經驗、宜蘭農舍遇到的法規與稅務地雷，以及淡如姐集結畢生經驗，整理出最務實的購屋財務邏輯——台灣人最穩固的房屋資產結構應該長什麼樣子。
不管你是正要買第一間房，還是想把資產配置得更穩固，都別錯過這集的內容！
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《吳淡如｜房商必修課》
淡如姐深耕房產投資超過 30 年，旗下資產公司海內外買賣逾 100 間房子
10 小時課程深入淺出，帶給你能夠陪你一輩子的房產思維！
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✅ 馬雞豬理論｜先搞懂買房是自住、收租還是增值，目的不同，策略完全不一樣
✅ 買房四步法｜從資金準備到成交，每一步都有依據，不被仲介話術牽著走
✅ 投資房五力分析｜建立自己的判斷標準，每筆決策都有清晰邏輯可循
投資股票，不費力才會贏； 投資房子，買對房富一生！
本集節目與「師父 ShiFu」合作播出
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各節重點：⁣
00:00:00 精采預告⁣
00:03:38 買房要騎驢找馬，先有再說
00:19:21 好房子為什麼抗通膨
00:33:27 宜蘭置產的血淚教訓
00:41:31 日本置產被財經作者批評為「傻瓜女作家」？
00:51:19 房貸佔收入這個比例以內就能活命？
00:58:09 迷思破解！裝潢加值的真相
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同樣的商品滿街都在賣，為什麼她能 5 小時賣出 1,500 萬？
本集邀請到團購女王婉蓁Coco，她的團檔檔破千萬，靠的不是低價廝殺，而是一套完整的信任變現系統。這集你會聽到不到 30 歲的他，如何打造出橫跨團購、服飾、生技、品牌代理的事業版圖，也會聽到她點破的追蹤數迷思——為什麼有人粉絲三四十萬，轉單卻少得可憐，而她靠精準流量讓每一檔團購都達到八位數營業額。
如果你想開創副業，或是想把流量轉換成訂單，千萬別錯過這集！
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➊ 選品眼光：從興趣出發，找到適合自己的變現品項⁣
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00:04:32 別複製突然爆紅的人
00:13:55 拆解自身成功路徑：懂得善用外部資源
00:22:14 挖掘內心的匱乏，找到自我驅動力
00:39:35 開團實戰經驗分享
00:46:19 想創業，先改變自己的性格
00:52:39 精準流量為何比泛流量重要
01:02:00 社群私域經營秘訣
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公司規模一變大，最燒錢的往往不是行銷預算，而是內部溝通的耗損？
本集邀請到公關教母丁菱娟，她從創業一路把公司做到被國際集團併購，管過團隊、也面對過投資人與董事會。這集他會分享：跨世代帶人為什麼不能再靠職權壓；跨部門要如何溝通推動才能達到彼此最高效益；以及她認為經營者必須認清的一件事——職場的本質是價值交換，不是交朋友。
如果你正為團隊帶不動、人才留不住而煩惱，或是正在思考公司的下一步定位，千萬別錯過這集！
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《丁菱娟 職場溝通術》
集結「公關教母」丁菱娟老師 30 年在公關、管理、品牌與危機處理的實戰智慧
濃縮成人人都能套用的職場溝通術
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🌟 30 個溝通框架與情境劇，每個問題都有對應解答
🌟 精華講義 + 21天進化表，快速複習提升軟實力
🌟 AI 輔助工具，線上丁老師讓你隨時QA、精準表達
從職場小白、中階主管的垂直管理，到跨部門合作、談判說服的橫向資源整合
這堂課不是學習八面玲瓏「說好聽話」，而是真正能創造影響力，建立信任與調動資源
如果你想要提升職場影響力、不內耗，趕快用這套可複製的溝通系統，讓實力被看見！
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00:06:18 職場溝通三大底層邏輯：目標感、同理心、確認感
00:20:45 怎麼有效跟投資人/董事會溝通
00:33:27 懂得示弱的領導者，反而能拉近團隊關係
00:38:06 跨世代管理：年輕員工怎麼帶？
00:52:45 絕對不要成為投資人中的最大股東？
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在AI什麼都能生成的時代，一個人最難被取代的能力是什麼？
本集邀請到在廣告圈打滾超過 20 年的奧美執行創意總監蔣依潔（EJ），他操刀過全聯小編等指標性廣告案，最擅長把「虛無縹緲」的創意變成一套可操作的系統。這集她要打破你對創意的想像，你會聽到：奧美創意部從接到brief到產出的完整流程；小預算怎麼靠一個好點子做出大聲量的槓桿；以及有創意跟沒創意的廣告，對品牌到底差在哪。
不管你正在做品牌、自媒體，還是想把「創意發想」變成自己可以練習的軟實力，都不要錯過這集！
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《歡迎光臨奧美人人都能學會｜大品牌到小生意必備的創意思維系統》
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奧美創意團隊首度系統化整理內部實戰心法
從定義問題、洞察人性到發想、篩選與落地
帶你建立一套能反覆運用的創意思考地圖 🗺️
💡 17.5 種創意發想工具｜卡關時總有下一招能打開思路
💡 雙重篩選好點子｜挑出真正值得投入的創意
💡 知名案例＋跨界應用｜看懂創意全流程及如何將創意思維帶進實際工作
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00:02:58 創意的定義：用原創方法解決問題
00:10:51 揭秘：廣告代理商從 brief 到最終產出的完整流程
00:20:06 爆紅廣告「全聯火鍋季」發想全過程
00:30:41 無意識發想法：讓創意主動來找你
00:48:50 為了特別而特別，不等於好創意
00:59:05 如何用小預算做出大聲量槓桿
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為什麼越來越多大老闆、KOL，開始走進醫美診所？
本集請到整形外科出身、氣質診所共同創辦人黃昱豪醫師。他觀察到，現在的明星藝人拚的早就不是動大刀，而是讓自己五年後呈現出來狀態比從前更好。這集你會聽到：為什麼「維持狀態」在快時尚時代變得更重要；水飛梭、皮秒、電波音波、肉毒這些常見療程到底在做什麼；以及為何他認為把資源投進自己的狀態與個人品牌十分重要。
如果你也想搞懂輕醫美到底是怎麼回事，或想換個角度看「投資自己」這件事，千萬別錯過這集！
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【氣質診所 Kijii Clinic】
講求自然、從容，剛剛好的美
無論性別都能自在踏進，根據需求客製化保養方案的輕醫美，
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地址｜台北市大安區忠孝東路四段295號2樓⁣⁣
營業時間｜每週一至週六 11:00-20:00⁣⁣⁣
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00:04:46 客人的一句話，讓他決定轉型
00:16:24 為什麼這些男性KOL都在默默維持狀態
00:34:14 豪醫師推薦的幾種輕醫美療程背後原理
00:49:27 把錢投資在狀態上，換成自己喜歡的樣子
01:00:22 影響豪醫師的財務建議：投資自己、打開3倍收入天花板
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